Resumen del evento | El mercado inmobiliario en Cuba: impactos y desafíos

Octubre 15 de 2018 | The New School · Nueva York

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El 10 de octubre de 2018, el Observatorio Latinoamericano (OLA) del Studley Program in International Affairs de The New School, recibió a Carlos García Pleyán, sociólogo cubano, doctor en ciencias técnicas, profesor e investigador titular. Pleyán habló ante una audiencia de estudiantes, profesores y público en general. La conferencia tuvo lugar en la emblemática sala de Orozco y fue presentada por Michael Cohen, director del OLA y del Global Urban Futures Project, y profesor del Studley Graduate Program in International Affairs

ola2018oct18 mercinmobilcubano 300px img img 4751Pleyán empezó la presentación con una explicación general del contexto físico, del marco jurídico cubano y del déficit de vivienda. Sobre el marco jurídico destacó la restricción de la compraventa de suelo, el límite de una vivienda en propiedad por residente, la ilegalidad del desalojo, la no existencia de la hipoteca inmobiliaria y el hecho de que 90% de la vivienda es propiedad de los residentes.

Al explicar las características del mercado inmobiliario, Pleyán subrayó los factores que determinan la formación y valorización de precios: localización, número de dormitorios, infraestructura, ola2018oct18 mercinmobilcubano 300px img 4745periodo de construcción, azotea libre y 'papeles en regla'. Las familias necesitadas de capital (emigrantes, por ejemplo) venden mientras que los necesitados de vivienda o espacio (jóvenes, inmigrantes, divorciados, inversores extranjeros y nacionales) compran viviendas o negocios. 

En términos de la valorización del impacto social y económico se ha visto un mejoramiento físico de las construcciones que crearon nuevos puestos de trabajo y valorizan los activos inmobiliarios. Sin embargo, también hay efectos negativos como desbalances en la distribución geográfica de las mejoras: la gentrificación e ilegalidades por insuficiencias legislativas. Pleyán notó varias carencias legislativas y tributarias, subrayando incoherencias en la regulación, ambigüedades en la gestión del ola2018oct18 mercinmobilcubano 300px img 4731suelo, la no implementación del impuesto a la propiedad (2%), el impuesto sobre transmisión (4%) inadecuado por las incoherencias en tasación, y el hecho de que no hay recuperación de plusvalías. 

Es urgente la actualización de la normativa jurídica, el perfeccionamiento del registro y el catastro urbano, así como la introducción de nuevos instrumentos fiscales que controlen los incipientes procesos de gentrificación urbana concluyó Pleyán.

Después de la charla, miembros de la audiencia plantearon preguntas sobre lo que está pasando en la bahía; la segunda constitución y la falta de información pública; el nivel de patriotismo ante los nuevos desarrollos, el déficit
habitacional y la gentrificación.ola2018oct18 mercinmobilcubano 300px img 4742


 

 + icon Ver/descargar la presentacion de diapositivas de Carlos García Pleyán (1.45 MB)

 

 

 

 

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